Продажа квартиры с долгом за ЖКУ: решение проблемы без пени и судов. Обещание погасить задолженность и взыскание через арест карты. Исковая давность и отмена приказа как способы решения. Неизвестность суда из-за отсутствия более 6 лет.

Уважаемый(ая),

В соответствии с законодательством Российской Федерации, действующего на момент продажи квартиры, при ее продаже продавец должен был предоставить покупателю исполнительные документы о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если такой документ был предоставлен, то продавец освобождается от ответственности по спорным вопросам об оплате задолженности. Если же такой документ не был предоставлен, продавец несет ответственность за задолженность по коммунальным услугам.

Исковая давность на взыскание задолженности по коммунальным услугам, взыскание пени и штрафов - три года. Однако, если кредитор обратился в суд и получил судебное решение или исполнительный лист, то они могут реализовываться в течение 10 лет. Если у вас уже есть судебный приказ – это значит, что иск был предъявлен и рассмотрен в соответствие с установленным законодательством. Задолженность по коммунальным услугам является долгом по договору, следовательно, взыскание задолженности и пени возможно через судебное решение.

Вы можете обратиться в коммунальную службу, которой принадлежат задолженности по оплате коммунальных услуг, для переговоров об уплате долга. Конечным результатом может стать урегулирование долга по договоренности сторон.

Однако, если судебное решение уже вынесено и исполнительные документы оформлены, то взыскание задолженности и пени возможно через судебный процесс, который будет основываться на исполнительном документе. Более подробную информацию по поводу ситуации и возможных действий в конкретной ситуации можно получить у юридических консультантов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Акт приема-передачи квартиры; 3. Акты выполненных работ по коммунальным услугам с указанием задолженности и процентов пени; 4. Документы, подтверждающие оговоренное в договоре обязательство продавца по погашению задолженности за коммунальные услуги перед покупателем; 5. Решение суда о взыскании задолженности и пени.

В данном случае, с учетом истекшего срока исковой давности, возможно обратиться в суд с заявлением об отмене ранее вынесенного судебного приказа. При этом потребуется обосновать причины, по которым продавец не был ознакомлен с процессом, и доказать свою добросовестность при продаже квартиры. Также можно попытаться договориться с компанией, оказывающей коммунальные услуги, об уплате основного долга без пени. Для этого можно обратиться в органы жилищного надзора или в Роспотребнадзор с жалобой на действия компании. Однако, договоренности могут быть достигнуты только на основе взаимного согласия сторон.

Закон Российской Федерации "Об исполнительном производстве" (статьи 46-47) и Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 310).