Продажа квартиры с долгами: рассказываем о правилах и возможных рисках

Да, продажа квартиры, не приватизированной и имеющей долги за коммунальные услуги, возможна. Однако, перед продажей необходимо погасить все задолженности за коммунальные услуги, в противном случае покупатель не сможет оформить на себя право собственности на квартиру. Также, стоит учитывать, что наличие задолженностей за коммунальные услуги может снизить рыночную стоимость квартиры и оттолкнуть потенциальных покупателей.

Для решения вопроса о продаже квартиры, которая не была приватизирована и имеет долги за коммунальные услуги, необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о рождении, завещание);

2. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги на момент продажи квартиры;

3. Справка о размере долга за коммунальные услуги на момент продажи квартиры;

4. Разрешение на продажу квартиры, выданное всем совершеннолетним собственникам, если они являются наследниками или совладельцами квартиры.

Если квартира не приватизирована, необходимо проделать соответствующие процедуры по её оформлению. Также стоит учитывать, что если долги за коммунальные услуги не оплачены, то они могут быть перенесены на покупателя при оформлении договора купли-продажи. В данном случае необходимо учесть этот факт и включить его в стоимость квартиры при продаже.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество и его ограничения" и Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Продажа жилого помещения" могут быть применены для решения данного вопроса.