Продажа квартиры с долгами: как риэлтор нашла покупателя и решила проблему с двумя собственниками

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец квартиры несет ответственность за наличие долгов по квартире на момент ее продажи, если они не были указаны в договоре купли-продажи. В данном случае, если долги были указаны в договоре и продавец явно не соглашался на то, чтобы риэлтор брал на себя ответственность за оплату долгов, то продавец несет ответственность за наличие долгов на квартире после продажи, независимо от того, что риэлтор уже взял с продавца деньги за снятие ареста и оплату долгов. В этом случае продавец может обратиться в суд с требованием возмещения убытков и возврата денег, которые были уплачены риэлтору за выполненную работу.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.

2. Договор с риэлтором, который участвовал в сделке, а также все подтверждающие документы, включая договор на оказание услуг риэлтора.

3. Документы, подтверждающие наличие долгов по квартире, включая копии судебных решений, исполнительных листов, постановлений.

4. Документы, подтверждающие выполнение обязательств риэлтором, включая внесение оплаты за снятие ареста на квартиру и оплату долгов.

5. Корреспонденцию или иные подтверждающие документы, связанные с переговорами между продавцом и риэлтором.

6. Иные документы, которые могут быть необходимы для разрешения данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи 454, 530, 532, 533 Гражданского Кодекса Российской Федерации.