Продажа квартиры с долей в 1/3 и правами владельца: процедура и уведомление тети с 2/3 дарственной долей, частичный доход и отсутствие договора аренды

По законодательству Российской Федерации, для продажи квартиры, необходимо согласие всех собственников квартиры. В случае, когда у вас есть доля в квартире, вы имеете право на продажу своей доли. Однако, продажа квартиры в целом является более сложным процессом и требует согласия всех собственников.

Если ваша тетя сдавала всю квартиру без подписания договора аренды, то вы можете требовать полагающуюся вам долю в полученной прибыли. Для этого, вам необходимо установить точный размер дохода, полученного вашей тетей от сдачи квартиры, и требовать выплаты прибыли, пропорционально вашей доле в квартире.

Если вы не общаетесь с тетей, то можно попытаться связаться с ней, и урегулировать вопросы по продаже квартиры, либо обратиться к юристу для защиты своих прав и возможного разрешения спорных моментов.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие Вашу долю в квартире - свидетельство о праве на общую долевую собственность или договор купли-продажи, от которого возникло право на долевую собственность. 2. Дарственная на 2/3 квартиры на имя Вашей тети. 3. Договор аренды квартиры, заключенный между тетей и арендаторами, если такой договор есть.

Для уведомления тети о намерении продать квартиру, Вам необходимо отправить ей уведомление путем заказного письма с уведомлением о вручении или лично вручить и получить подпись на квитанции. В уведомлении указывается описание квартиры, Ваша доля и предложение о продаже квартиры.

Если Вы не получали свою долю в доходах от аренды квартиры, то Вы можете предъявить иск к своей тете о взыскании соответствующей части арендной платы. Однако, для этого необходимо иметь доказательства того, что квартира была сдана в аренду и доход от нее был получен, например, квитанции об оплате арендной платы или сведения об арендаторах.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробных консультаций и юридической помощи в вопросах сделки по продаже квартиры и взыскании задолженности по арендной плате.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249, 309-323)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 209-221)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.27)

Ответ на вопрос, как заявить тети о продажи квартиры, будет зависеть от того, было ли установлено какое-либо порядок совместного распоряжения квартирой, например, в дарственном договоре. Если порядок не был установлен, то продажу квартиры можно осуществлять с согласия всех собственников, включая тетю. По поводу части дохода сданной в аренду квартиры, если это не было оговорено в договоре между собственниками, то вы можете обратиться с иском к тете о взыскании части дохода, соответствующей вашей доле в квартире. Однако для этого понадобится доказать наличие аренды и факт получения дохода тетью.