Продажа квартиры с долевыми собственниками: советы и рекомендации

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, сделки с долей в квартире необходимо совершать с согласия всех собственников данной квартиры. Если оба ребенка, являющихся долевыми собственниками, согласны на продажу, то такая сделка может быть осуществлена с их согласия. Однако, необходимо помнить, что при продаже квартиры, которая является жилым помещением, возможны ограничения, установленные законодательством. Например, наличие ограничений на продажу жилья несовершеннолетними детьми без специального разрешения опекунского совета или ограничения на продажу жилья при наличии незарегистрированных граждан. Поэтому, в данном случае, перед совершением сделки необходимо убедиться в отсутствии таких ограничений и заключить договор купли-продажи с учетом всех требований законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру;
2. Договор о долевом участии детей в квартире;
3. Согласие обоих родителей на продажу квартиры, которое должно быть оформлено в нотариальной форме или в виде нотариально заверенной доверенности на одного из родителей;
4. Если один из родителей лишен родительских прав или отсутствует, то необходимо предоставить судебное решение об этом.

Также возможно потребуется согласие опекуна или попечителя, если ребенки находятся под опекой или попечительством.

Статья 256 ГК РФ "Отчуждение доли в праве собственности" Статья 250 ГК РФ "Совместная собственность"