Как правильно разделить дом и землю между долевыми собственниками: советы эксперта

Для узаконения границ земли и дома необходимо обратиться к геодезисту для определения координат границ, а затем подать заявление в Росреестр с приложением плана участка с указанием границ в соответствии с результатами землемерных работ. В заявлении на участие в правоустанавливающем производстве необходимо указать всех собственников имущества, а также предоставить все необходимые документы и согласия на участие в процедуре. После этого Росреестр проведет проверку заявления и, при положительном решении, выдаст свидетельство о праве собственности на участок земли.

Для узаконения границ земли и дома в данной ситуации, необходимо провести процедуру деления общей долевой собственности на отдельные доли. Для этого необходимо составить документ о согласованиях между собственниками, а также определить границы каждой доли. Затем следует обратиться в Росреестр для занесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом, для проведения данной процедуры, необходимо убедиться, что все собственники согласны на деление доли, а также на установку границ земельного участка. В случае, если какой-то из собственников отказывается от деления доли или установки границ, может потребоваться обращение в суд.

Кроме этого, при проведении процедуры деления доли, возможно потребуются услуги геодезиста и архитектора для определения границ участка и составления актов об определении границ земельного участка и дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 234-239 - о вещных правах и правах собственности;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 17-27 - о праве собственности на землю и использовании земельных участков;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о процедуре оформления прав на недвижимое имущество, включая земельные участки;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 20 июня 1995 года №558 "Об утверждении Правил землепользования и застройки" - о требованиях к разделу земельных участков и строительству на них.

В конкретной ситуации необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и земельного права, для подробной консультации и разработки оптимального плана раздела земли и дома между собственниками.