Частный дом с долевыми собственниками: как продать долю умершей хозяйки правильно и без проблем

Для того чтобы родственники умершей хозяйки смогли продать свою часть, им необходимо удостовериться в наличии долевой собственности всех участников совместной собственности на объект недвижимости и получить согласие на продажу от всех долевых собственников. Если пристрои к дому не были приватизированы, то они могут быть сведены согласно решению долевых собственников.

Поэтому, если Вы не желаете обратиться к технику для оформления технического паспорта, это не является обязательным действием, однако, отсутствие такого оформления может осложнить продажу доли умершей хозяйки. В отношении пристроев, оформление прав на них также не является обязательным, однако, в случае перепродажи недвижимости, вы можете столкнуться с трудностями в получении отчуждаемых прав.

Поэтому, если Вы не желаете заниматься оформлением своей доли и пристроев, предлагается обратиться к юристу для получения более детальной консультации о наиболее эффективных способах защиты своих прав на объект недвижимости.

Для решения данного вопроса вам необходимо определиться с вашим статусом в данном имуществе. Если вы являетесь соучастником в праве общей долевой собственности на данное имущество, то вам в правовых отношениях с третьими лицами (в данном случае - с родственниками умершей хозяйки) необходимо выполнить обязательства по участию в реализации права общей долевой собственности - то есть согласиться или не согласиться на продажу недвижимости.

Чтобы определиться с вашим статусом в данном имуществе, необходимо изучить документы на недвижимость и уточнить наличие у вас долей в праве общей собственности в кадастровом учете. Технический паспорт и прочие документы оформление имеют значение только для продажи данного имущества третьим лицам.

Если у вас правовые основания для участия в праве общей долевой собственности, то в координации с другими собственниками, решается вопрос о предоставлении доступа к жилью для составления технического паспорта. При этом, необходимо контролировать правомерность требования и действий специалиста по недвижимости.

Оформление пристроев в дальнейшем может быть проведено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Можно начать с получения правоустанавливающих документов на земельный участок и поданных в регистрирующий орган заявлений на право собственности на дом.

1074, 1078, 252, 254, 255, 256, 137 ГК РФ.

Статьи законодательства, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ статья 252 - о долевой собственности;
• Гражданский кодекс РФ статья 253 - о правах и обязанностях дольщиков;
• Гражданский кодекс РФ статья 255 - о возможности осуществления совместной деятельности дольщиков;
• Гражданский кодекс РФ статья 256 - об управлении общей долевой собственностью;
• Закон РФ "Об объектах капитального строительства" № 214-ФЗ - о техническом паспорте;
• Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № 136-ФЗ - об узаконении не приватизированных частей домов.