Продажа квартиры с чистой ЕГРН и банкротством одного собственника: подробности и ограничения сделки
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 1012150
Ответы юристов (1)
Лихачёв ВасилийДобрый день! Если суд по процедуре банкротства признал одного из собственников банкротом, то его имущество может быть обременено арестом. Однако, если в результате процедуры банкротства было проведено новое ЕГРН, на котором обременений нет, то скорее всего ранее наложенный арест был снят. Поэтому нотариус может нормально удостоверить сделку без возникновения каких-либо вопросов, если на момент продажи был снят арест с квартиры в соответствии с решением, вынесенным в рамках процедуры банкротства. Если у покупателя возникли вопросы, рекомендуется обратиться к арбитражному управляющему, который вел дело о банкротстве.
Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру - свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия, акты о приеме-передаче квартиры и т.д.
Документы, подтверждающие проведение процедуры банкротства одного из собственников - решение суда о признании банкротом, протокол собрания кредиторов, решение арбитражного суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.
Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру - выписка из ЕГРН, справка из Росреестра, документы об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и т.д.
Документы, свидетельствующие о отсутствии ареста на квартиру - справка из судебной приставов или арбитражного управляющего о том, что арест на квартиру не наложен.
После предоставления указанных документов нотариус не должен иметь проблем с удостоверением сделки. В случае возникновения вопросов со стороны риэлтора или покупателя, стоит обратиться к арбитражному управляющему и получить у него письменное подтверждение отсутствия ареста на квартиру.
- Статья 153 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество"
- Статья 330 ГК РФ "Заключение договора купли-продажи"
- Статья 391 ГК РФ "Сделки, совершенные руководителями юридических лиц без представительских полномочий"
- Статья 61 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
- Статья 63 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
- Статья 66 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга потребуется если нужно:
- выяснить, куда обращаться;
- разобраться, какие документы подавать;
- понять, как составить иск и исполнить судебное решение.
Воспользовавшись услугой, вы получите:
- восстановление своих прав;
- качественную и грамотную юридическую поддержку в ходе обжалования;
- консультацию специалиста, которая будет доступна в любое время.
Обратившись за помощью, вы сможете:
- определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
- правильно собрать документы;
- юридически защитить свои права.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы