Продажа квартиры резидентом РФ нерезиденту Беларуси: наличный или безналичный расчет? | Агентство настаивает на безнале

Согласно законодательству РФ, продажа недвижимости между резидентом РФ и нерезидентом РФ может осуществляться как наличным, так и безналичным платежом. Однако, в данном конкретном случае, необходимо уточнить налоговые аспекты сделки, так как в некоторых случаях наличный расчет может вызывать подозрение о непоступлении всех доходов от сделки в налоговые органы. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом по этому вопросу, а также узнать, возможно ли совершить сделку с использованием системы электронных платежей.

Для оформления продажи квартиры гражданину Беларуси необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости, который должен быть нотариально удостоверен. Для этого продавец квартиры должен предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость).

2. Паспорт гражданина РФ.

3. Разрешение на продажу квартиры от всех совершеннолетних собственников, если квартира принадлежит совместно нескольким лицам.

Покупатель квартиры должен предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина Беларуси.

2. Разрешение на приобретение квартиры в Российской Федерации.

3. Документ, подтверждающий происхождение средств, которыми будет совершена оплата за квартиру.

Относительно формы расчета за квартиру, следует учесть, что налоговый кодекс Российской Федерации устанавливает обязательность использования безналичных форм расчета для расчетов, связанных с продажей недвижимости. Однако, это не означает, что продажа квартиры гражданину Беларуси исключительно по безналичной форме расчета является обязательной и недопустима другая форма расчета. В таком случае можно провести расчет за квартиру по договоренности сторон, однако следует учесть, что обязательно должна быть составлена надлежащим образом оформленная кассовая квитанция или акт приема-передачи денежных средств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - Письменный договор может быть заключен в любой форме, если иное не установлено законом. Статья 454 ГК РФ – Имущество граждан может быть отчуждено в безналичном порядке, кроме случаев, установленных законом, и, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Статья 859 ГК РФ – При отчуждении имущества в счет денежных средств их перечисление и передача должны осуществляться одновременно по поручению продавца лицом, которому должны быть перечислены денежные средства. Статья 970 ГК РФ – Договор купли-продажи может быть заключен в любой форме, если иное не установлено законом.