Продажа квартиры, принадлежащей инвалиду: права собственника и возможные ограничения

Здравствуйте, Ольга!

Исходя из действующего законодательства Российской Федерации, если вы являетесь собственником и приватизатором квартиры, то вам принадлежит право распоряжаться имуществом совместно с другими собственниками, т.е. вашими родителями. Помимо этого, право на заключение сделок, связанных со сбытом или обременением этой квартиры, возможно только с вашим согласием.

Относительно вашего кредита в Сбербанке: наличие кредитных обязательств не лишает вас прав на собственность, включая долю в квартире. Однако, при наличии задолженности по кредиту, банк может встать на пути продажи квартиры вашими родителями и взыскать задолженность в соответствии с заключенным договором кредита.

Наконец, относительно вашего права на долю за квартиру: при условии, что вы зарегистрированы в качестве собственника в установленном порядке и не были лишены своих прав, вы имеете законные права на приобретение доли в этой квартире. Однако, это может потребовать решения суда, если вам будут отказаны в праве на долю в установленном законом порядке.

Надеюсь, мой ответ помог вам разобраться в ситуации. Если у вас есть дополнительные вопросы, я готов на них ответить.

Для решения данного вопроса, необходимо составить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в органе регистрации прав на недвижимость, после чего произвести передачу прав собственности от продавца к покупателю.

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без согласия собственника, зависит от формы собственности на квартиру и условий её использования. Если квартира приватизирована в совместную собственность, то и продавать ее могут лишь с согласия всех собственников. Однако, если в Вашем случае речь идет о долевой собственности на квартиру, то продавать ее может каждый из собственников свою долю, без согласия остальных.

С учетом того, что Вы являетесь инвалидом с детства, Ваш кредит в Сбербанке может быть застрахован. Однако, это не мешает продаже квартиры, если нет задолженностей перед банком.

Относительно Вашего законного права на долю за эту квартиру, Вам необходимо обратиться к документам, подтверждающим Вашу долю в праве собственности на квартиру. Если Вам были выданы соответствующие документы на долю квартиры, например, свидетельство о праве на долю в праве собственности на жилую недвижимость, то у Вас есть законное право на продажу этой доли.

В данном случае, следует обратиться к статьям ГК РФ:

Статья 244 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом"

Статья 251 ГК РФ "Приватизация жилых помещений"

Статья 254 ГК РФ "Совместная собственность"

Согласно указанным статьям ГК РФ, собственники вправе продавать свою долю в общей совместной собственности без согласия других собственников. Однако, при желании продать квартиру целиком, необходимо согласие всех собственников.

Относительно вопроса о возможном влиянии на продажу кредита, необходимо обратиться к договору займа, заключенному с Сбербанком.

Что касается права Ольги на долю в квартире, она имеет право на свою долю, как собственница жилого помещения в соответствии с долей собственности, указанной в документах о приватизации.