Продажа квартиры, принадлежащей 1/2 бабушке и 1/2 ребенку. Взамен - доля в другой квартире. Вопросы оформления и разрешений

Здравствуйте! Для продажи квартиры, право на которую принадлежит как бабушке, так и несовершеннолетнему ребенку, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки, так как ребенок является несовершеннолетним. В случае получения разрешения от органов опеки, бабушка может продать свою долю в квартире через доверенность, но продажа доли несовершеннолетнего ребенка должна осуществляться при личном участии его законного представителя - матери. Если же планируется обмен доли ребенка на другую квартиру, то для этого также необходимо получить разрешение от органов опеки.

Для решения данного вопроса, бабушке необходимо получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, так как 1/2 ее принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Однако, передача доли в другую квартиру возможна только с согласия органов опеки и мамы несовершеннолетнего ребенка, которая также является опекуном, и процедура данной передачи также должна быть закреплена в документах.

Доверенность по данному вопросу необходима, но она должна быть оформлена и заверена у нотариуса, и в ней должны быть указаны полномочия на все необходимые действия, включая совершение сделок с недвижимостью, от имени несовершеннолетнего ребенка.

С учетом того, что бабушка проживает в городе А, то ей необходимо подать документы в органы опеки на продажу квартиры, получить разрешение и только затем проводить сделку, также необходимо проконтролировать процедуру передачи доли в другую квартиру. Если вы не являетесь близким родственником несовершеннолетнего ребенка, то личная присутствие в городе А не является обязательным.

Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор доверительного управления"

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

Статьи 29-31 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об опеке и попечительстве"