Продажа квартиры при разводе: права на доли в долевой собственности и материнский капитал

Для продажи квартиры, приобретенной за счет материнского капитала, необходимо получить согласие всех дольщиков. В данном случае, у детей 1,4 доли, а у супругов - 1/2 доли, то есть суммарно 2,9 долей. Необходимо получить согласие на продажу от всех дольщиков - детей и друга супруга. Если супруг не соглашается на продажу, то вам может быть предложено купить его долю в квартире или взыскать ее через суд. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и юристу, чтобы произвести все необходимые юридические формальности и избежать возможных юридических последствий.

Для продажи квартиры, которая находится в общей долевой собственности, необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также собрать определенный пакет документов.

1. Согласие супруга (если он не является собственником квартиры) на продажу квартиры;

2. Согласие всех собственников квартиры на продажу. При этом необходимо учитывать, что если у детей доля в квартире составляет 1/4, то их согласие также необходимо получить;

3. Договор купли-продажи квартиры;

4. Разрешенное использование материнского капитала на покупку квартиры (в случае его использования).

Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 246, 249; - Семейный кодекс РФ, статьи 34, 38, 49, 63, 66; - Федеральный закон "О материнском капитале" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 5.5.