Продажа квартиры при проблемах с психикой: расторжение сделки через суд и признание недееспособной

Согласно статье 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, недееспособными признаются граждане, неспособные понимать значение своих действий и (или) управлять ими вследствие хронического психического расстройства или иного болезненного состояния, достигшего степени тяжести, либо вследствие слабоумия, болезненного состояния, связанного с преклонным возрастом, или недостаточного развития психики.

Для того, чтобы признать мать недееспособной и обжаловать сделку, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском на признание недееспособности, подтверждая наличие ее болезненного состояния и невозможность понимания действий, совершенных в момент сделки.

Дополнительно, для того, чтобы доказать факт недееспособности, могут потребоваться медицинские экспертизы и заключения врачей.

Если суд признает ее недееспособной, то договор продажи недвижимости будет признан недействительным и расторгнут в связи с недееспособностью продавца.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Медицинское заключение о психическом состоянии матери. Является обязательным документом для определения ее состояния недееспособности.

2. Свидетельские показания, подтверждающие, что матери было неконтролируемо в тот день и она не понимала сути своих действий.

3. Копия договора купли-продажи, заверенная нотариусом.

На основании представленных документов нужно подать иск в суд о признании матери недееспособной в момент совершения сделки и об отмене договора купли-продажи. При установлении недееспособности матери на момент сделки, договор купли-продажи может быть признан недействительным с момента его заключения.

Статья 28 Гражданского кодекса РФ "Ограничение дееспособности граждан", статьи 29 - 30 Гражданского кодекса РФ "Беспризорность, ограничение дееспособности или попечительство над гражданином" и статья 179 Гражданского кодекса РФ "Оспаривание сделок, совершенных во исполнение обязательства, подлежащего исполнению в срок, определенный законом или договором" могут применяться в данном случае при решении вопроса о признании мамы неотеспособной и расторжении договора. Вопрос о признании мамы неотеспособной может быть решен только судом на основании соответствующих медицинских заключений.