Продажа квартиры при ипотеке на двух собственников после развода: что делать, если бывший муж не согласен на продажу?

Здравствуйте, Наталья. Поскольку квартира приобретена в браке и была оформлена общей долевой собственностью, каждый из Вас, как совладелец, имеет право продать свою долю в квартире. Однако, если брать в расчет ипотеку и долг перед банком, то продать квартиру можно только с разрешения банка, иначе продажа может быть признана недействительной.

При отказе от ипотеки и согласии на изъятие квартиры банком в счет долга, имейте в виду, что банк может потребовать от Вас дополнительной оплаты разницы между суммой, которую Вы должны банку по договору кредита, и суммой, на которую банк сможет продать квартиру.

В отношении соглашения о разделе имущества, необходимо проанализировать его условия и оформление. Если оно было составлено в письменной форме с соблюдением всех формальностей, то имеет силу договора, и каждая из сторон должна исполнять свои обязанности по нему. Если же соглашение было составлено без соблюдения требований закона, то его силу можно оспорить в судебном порядке.

Ситуацию, которую Вы описываете, следует рассматривать в каждом ее аспекте, исходя из деталей Вашего случая, поэтому лучше обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который даст индивидуальную оценку ситуации и поможет выбрать наиболее оптимальный вариант действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - договор купли-продажи квартиры в ипотеку; - документы, подтверждающие долю каждого из собственников; - доверенность на оформление документов на имя Натальи; - соглашение о разделе имущества, которое можно представить банку при оформлении документов на выведение созаемщика с кредитного договора и собственника; - документы, подтверждающие наличие задолженности по ипотечному кредиту.

При написании заявления о желании отказаться от ипотеки, Наталья должна быть готова к тому, что банк может начать процедуру возмещения долга в судебном порядке. В случае, если квартира будет продана, а сумма продажи не покроет все задолженности, банк может попросить у Натальи дополнительную оплату. Также, если бывший муж не хочет подписывать никаких документов, это может сильно затруднить процесс продажи квартиры. В данном случае, Наталья может обратиться в суд и подать иск о признании сделки совершенной односторонне без участия другого собственника. Однако, для этого потребуется наличие квалифицированного юриста и действительно убедительной причины для признания сделки односторонней.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 244 - право собственности на недвижимость

Статья 290 - доля собственности и порядок ее использования

Статья 450 - порядок сделок с имуществом

Статья 458 - действия совладельца

Статья 471 - порядок раздела общей собственности

Статья 572 - договор ипотеки

Статья 577 - ответственность залогодателя и залогодержателя

Статья 381.2 - отказ от исполнения договора

Кроме того, в данном случае могут применяться и другие нормы законодательства, в том числе Закон об ипотеке, Гражданский процессуальный кодекс, законы, регулирующие деятельность банков и другие.