Продажа квартиры: права собственников и возможность отказа оформления. Сын и брат автора как собственники 59,3 кв.м. квартиры. Права на жилье при продаже и решение об отказе от продажи.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник квартиры имеет право продать свою долю в ней, но только при условии, что остальные собственники согласны на продажу общей квартиры или не выражают свое право на выкуп доли.

В случае продажи квартиры, вы и ваш сын можете претендовать на денежную компенсацию, пропорциональную вашей доле в квартире. Отказаться от продажи вы можете, однако, если ваш брат все же продаст свою долю, вам придется покинуть квартиру, если вы не договоритесь о покупке его доли или о приобретении другой жилой площади.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить более конкретные рекомендации в соответствии с конкретной ситуацией.

Для решения вопроса о продаже квартиры, вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между вами, вашим братом и сыном (свидетельство о рождении и т.д.).

3. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире (договор аренды, справки из органов внутренних дел и т.д.).

4. Документы, подтверждающие факт нахождения вами и вашего сына без жилья в случае продажи квартиры.

Что касается вопросов о претензиях к личной доле и возможности отказаться от продажи, то здесь общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации и жилищного кодекса могут служить основой для решения этого вопроса.

Вы как собственники 1/2 доли в квартире имеете право на ее продажу, можете решить продать или не продавать ее. Если вы решите продать свою долю, то вам будет положена 1/2 доля вырученной от продажи суммы.

При продаже всей квартиры брат будет иметь право на 1/2 долю вырученной от продажи суммы, а вы и ваш сын будете иметь право на 1/4 долю каждый. В случае, если вы и ваш сын желаете сохранить свои доли в квартире, вы можете попытаться договориться с братом о покупке его доли, или же обратиться в суд для решения этого вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя: - статью 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует права собственников на общее имущество; - статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок распределения дохода от продажи общего имущества; - статью 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок выкупа долей в общей собственности; - статью 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает права и обязанности собственников жилых помещений.

Вы можете отказаться от продажи своей доли в квартире, однако это может привести к тому, что брат сможет продать свою долю и вынудить вас выселиться из квартиры. В этом случае вы можете запрашивать выкуп своей доли у брата или искать другие способы защиты своих прав.