Уведомление собственников о продаже доли: новые правила оформления и возможность самостоятельного оформления

Согласно действующему законодательству Российской Федерации (статья 250 Гражданского кодекса РФ), уведомление о намерении продать долю в общей имущественной долевой собственности должно быть направлено всем сособственникам письменно, а также должно содержать сведения об условиях продажи доли и иных обстоятельствах сделки. Однако, нет требования об оформлении данного уведомления у нотариуса. Вы можете отправить уведомление самостоятельно, но рекомендую использовать оформление с уведомлением о вручении.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть требования действующего законодательства Российской Федерации относительно продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача доли в праве собственности на недвижимое имущество требует согласия других совладельцев или уведомления их об этом не позднее чем за месяц до совершения сделки.

Далее, статьей 34 Федерального закона "Об объектах недвижимости" установлен порядок уведомления совладельцев общей долевой собственности о намерении одного из совладельцев отчуждать свою долю. Согласно пункту 3 данной статьи, уведомление должно быть направлено совладельцам общей долевой собственности письменным уведомлением, оформляемым нотариально, при условии, что уведомление не будет направлено иным способом.

Таким образом, согласно законодательству Российской Федерации, уведомление о продаже доли сособственникам должно быть направлено письменным уведомлением, которое можно отправить нотариально или иным способом. Однако, уведомление, оформленное иным способом, может быть признано недействительным в случае, если другие совладельцы оспорят факт получения уведомления. Следовательно, чтобы избежать проблем, рекомендуется оформить уведомление у нотариуса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 245;
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статья 23;
• Закон Российской Федерации "О нотариате", статья 9.