Продажа квартиры после смерти матери: задолженность за ЖКУ и судебная задолженность продавца – что делать?

Если в договоре купли-продажи квартиры не было прописано согласование передачи долга за ЖКУ от продавца к покупателю, то составление дополнительного соглашения возможно. Однако, дополнительное соглашение о передаче долга не освободит от судебной задолженности.

Согласно законодательству, судебный акт, в котором принято решение об истребовании долга, является исполнительным документом, на основании которого может быть произведено исполнение его содержания.

Кроме того, наличие судебной задолженности должно быть учтено при расчете стоимости наследственной доли и при определении доли каждого наследника в наследстве.

Составить дополнительное соглашение о передаче долга может либо продавец - брат, который имеет полномочия на продажу квартиры, либо обе стороны - продавец и покупатель.

В целом, рекомендуется получить консультацию у юриста для оценки ситуации с судебной задолженностью и принятия дальнейших действий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры (если таковой был заключен).
2. Документы, подтверждающие смерть матери и наследование квартиры ее наследниками.
3. Документы, свидетельствующие о требованиях по зачету задолженности за ЖКУ.
4. Судебное решение по рассмотренному делу о задолженности.

Ситуация, описанная в вопросе, может иметь несколько юридических аспектов и потенциальных последствий для продавца и покупателя квартиры, так что наивысший приоритет в данном случае имеют своевременная и точная юридическая консультация и объективный анализ имеющихся фактов.

Относительно вопроса о возможности составления дополнительного соглашения, следует отметить, что такое соглашение может быть подписано сторонами в любое время, если все они выразили согласие на его заключение. Однако, в отношении задолженности за ЖКУ, следует учитывать, что законодательный акт, регулирующий этот вопрос, требует соответствующей процедуры, чтобы составление дополнительного соглашения о передаче долга было законным и обязательным для всех заинтересованных сторон.

По вопросу об освобождении от судебной задолженности, следует отметить, что продавец квартиры не имеет оснований для освобождения от своей долговой ответственности перед судом. Тем не менее, покупатель квартиры, получивший права на недвижимость после продажи, может стать ответственным за уплату задолженности, если соответствующие условия были указаны в договоре купли-продажи квартиры или в дополнительном соглашении между сторонами.

Ответ на вопрос о том, кто может составить дополнительное соглашение, зависит от того, как между сторонами ранее была заключена договоренность. Если продавец (брат) был уполномочен на ведение дела и заключение контракта, то он может подписать дополнительное соглашение от своего имени. Если же составление сделки возложено на обе стороны в равной степени, то дополнительное соглашение может быть подписано всеми заинтересованными лицами (в том числе и Вами, как наследницей).

В целом, для решения данной ситуации лучше обратиться к юристу, который сможет проанализировать все юридические аспекты, в том числе и непосредственно договор купли-продажи квартиры, и дать профессиональные рекомендации по действиям в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 301-308, 449; - Жилищный кодекс РФ, статьи 154-155, 158-159, 240-243; - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 20.25-20.28; - Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 51, 53, 58-59.

Ответ на вопрос о составлении дополнительного соглашения зависит от того, было ли согласование сторон относительно передачи долга включено в первоначальный договор купли-продажи квартиры. Если данных о таком согласовании нет, дополнительное соглашение может быть составлено продавцом (братом) и покупателем в соответствии с требованиями закона. Однако составление такого соглашения не освободит продавца или других собственников квартиры от судебной задолженности.Для освобождения от судебной задолженности необходимо обратиться в суд с заявлением о признании незаконным вынесенного решения суда или с заявлением об урегулировании задолженности.