Продажа квартиры после развода: общая собственность и требования банка

Согласно законодательству Российской Федерации, если приобретение квартиры было произведено в браке, то квартира считается общей собственностью супругов, каждый из которых имеет право на половину доли. После развода супруги сохраняют свои доли в общей собственности, если другое не предусмотрено расторжением брака. В данном случае, приобретение 1/2 доли квартиры было произведено у бывшего мужа после развода, а ипотека была погашена, следовательно, настоящая ситуация не является предметом раздела общей собственности супругов. Таким образом, требование банка предоставить согласие бывшего мужа на продажу квартиры не имеет законодательной подоплеки и является нежелательным.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке с мужем, с которым была приобретена квартира, чтобы подтвердить факт совместной покупки и совместной собственности на квартиру.

2. Свидетельство о разводе, чтобы подтвердить факт распада брака и возможность перехода 1/2 доли в праве собственности на квартиру на одного из бывших супругов.

3. Договор купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру, чтобы подтвердить факт приобретения данной доли.

4. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки на квартиру.

5. Свидетельство о праве собственности на квартиру, на основании которого продавец является единственным правообладателем.

6. Возможно, документы, подтверждающие отсутствие алиментных обязательств бывшего мужа и отсутствие его задолженностей перед банком по исполнению договора ипотеки.

В данном случае, если бывший муж не согласен на продажу квартиры без его согласия, то банк может требовать его согласия на продажу только в том случае, если он является со-собственником квартиры или если его право собственности не было прекращено в соответствии с законодательством. Если же бывший муж не имеет никаких прав на квартиру, то требования банка неправомерны. Однако, в этом случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для подтверждения некоторых важных деталей и получения консультации по данному вопросу.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 256 ГК РФ "Доля в праве собственности"; - Статья 35 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор между бывшими супругами об урегулировании имущественных отношений".