Продажа квартиры после развода: какое роль играет согласие бывшего мужа и почему это требует банк

В данной ситуации, если квартира была куплена до заключения официального брака, то она является личной собственностью того, кто ее купил. Если был подписан акт приемки-передачи квартиры во время брака, то она становится совместной собственностью каждого из супругов. Однако, наличие совместной собственности не делает бывшего мужа совладельцем квартиры, и он не может принимать решения о продаже без согласия другого собственника.

При продаже квартиры, используемой в качестве залога по кредиту, банк может требовать согласие всех совладельцев, чтобы вывести ее из залога и передать право собственности новому владельцу. Также банк может требовать выплаты кредита при продаже квартиры, если сумма кредита не была полностью погашена.

В данном случае, если бывший муж является совместным собственником квартиры, то его согласие на продажу может быть необходимо для выполнения юридических требований и снятия квартиры с залога. Однако, если бывший муж не является совместным собственником квартиры, его согласие не требуется.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия на покупку квартиры;
2. Акт приема-передачи квартиры после заключения официального брака;
3. Свидетельство о браке и о расторжении брака;
4. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры за наличные деньги.

Относительно возможности продажи квартиры требуется ответ на следующий вопрос – был ли куплен этот объект недвижимости до брака наличными деньгами одним из супругов и затем после заключения брака произошел переход права собственности на эту квартиру на обоих супругов. Если ответ на этот вопрос положительный, то для продажи квартиры необходимо будет предоставить согласие другого супруга на продажу.

Что касается требования Банка, необходимо точно уточнить, какая именно организация оказывает давление в данной ситуации и по какой конкретно причине требуется получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры. Могу предположить, что в банке существует задолженность по кредиту, оформленному на покупку недвижимости, и представители банка хотят получить согласие обоих супругов на продажу квартиры для возвращения задолженности. Однако, более точный ответ возможен только после уточнения информации по конкретной проблеме.

ст. 244, 245, 346, 354, 384, 389 ГК РФ; ст. 19, 21, 254, 255, 256, 395, 396, 397, 398, 400, 406, 449 ГПК РФ; ст. 391, 393, 394, 395, 404, 408, 411, 412, 415, 416, 419, 421, 422, 432, 437, 438, 439, 443, 450, 489, 494 ГК РФ; ст. 318, 319, 358, 363, 364, 409, 410, 415, 418, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 427, 429, 431, 433, 436, 437, 441, 444, 447, 448, 449, 450, 452, 453, 458, 459, 460, 461, 466, 467, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 489, 490, 491, 492, 496 ГПК РФ.

Разрешение продажи квартиры в данной ситуации зависит от ряда обстоятельств, таких как наличие долгов и задолженностей по кредитам, заключенных бывшими супругами, наличие требований детей по разделу имущества, указанных в решении суда о разводе, и других факторов. Банк может требовать согласия бывшего мужа на продажу квартиры, если именно он является совладельцем этой недвижимости или если ранее квартира была заложена в качестве обеспечения по кредиту, взятому на совместное имя супругов. В остальных случаях необходимость в согласии бывшего мужа на продажу квартиры может возникнуть только при наличии судебного решения в этом вопросе.