Продажа квартиры после развода: как разделить имущество с бывшим супругом

Добрый день!

Согласно статьям 256 и 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в общей долевой собственности, если иное не установлено законом или договором. При этом, если доля несовершеннолетнего ребенка превышает 1/4, то сделка, направленная на отчуждение этой доли, должна быть совершена с согласия опекуна или суда.

Таким образом, продажа доли несовершеннолетнего сына без его согласия незаконна, в том числе и через суд. В данной ситуации рекомендуется обратиться к супругу с предложением предоставить согласие на продажу доли ребенка либо разделить жилую недвижимость между Вами, соответствующим образом учитывая доли каждого из собственников. Если мирным путем решение данной проблемы не удастся, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к суду с иском о разделе имущества. В качестве документов, которые следует представить в суд, могут потребоваться следующие:

1. Свидетельство о браке;
2. Свидетельство о рождении второго ребенка;
3. Договор об ипотеке на приобретенную квартиру;
4. Свидетельства о праве собственности на квартиру и о ее регистрации;
5. Решение суда о выделении долей на всех членов семьи;
6. Документы, подтверждающие факт, что супруг проживает в квартире один;
7. Доказательства ваших попыток решить спор мирным путем и предложений супругу по решению данной проблемы.

В рамках судебного процесса вам может быть предложено провести оценку имущества, включая квартиру, после чего будут вынесены решения о размере доли каждого из участников в разделе имущества и о праве на продажу данной доли. Более подробную информацию и советы по данной ситуации я рекомендую получить у юриста, специализирующегося в области гражданских дел, который сможет помочь вам в юридическом оформлении данного вопроса.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Добровольное уступление и требование об уступке права требования" и статья 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) "Владение, пользование и распоряжение жилым помещением" могут быть применимы для решения данного вопроса.