Продажа квартиры после наследования: налог и риски для покупателя

Предложение продавца занизить стоимость квартиры и дополнительно заплатить ему деньги может рассматриваться как сговор с целью уклонения от налогового обязательства. Такое соглашение противоречит законодательству Российской Федерации и может повлечь за собой юридические последствия. В случае согласия на такие условия покупателю грозит ответственность за нарушение налогового законодательства, а продавец может быть привлечен к административной или уголовной ответственности. Также следует учитывать, что занизивание стоимости квартиры может повлиять на размер кредита, который будет выдан в рамках ипотеки, поскольку банки могут рассматривать только рыночную стоимость недвижимости. В целом, рекомендуется отказаться от подобного предложения и заключить договор купли-продажи на рыночной стоимости недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества между продавцом и покупателем, в котором будет указана сумма, за которую производится сделка.

2. Документы, подтверждающие право продавца на наследование имущества (свидетельство о праве на наследство и т.п.).

3. Иные документы, необходимые для заключения и регистрации сделки купли-продажи.

Относительно соглашения сторон о занижении стоимости квартиры в основном договоре купли-продажи и дополнительной выплате покупателем суммы, равной разнице между заниженной и фактической стоимостью квартиры, следует отметить, что такое соглашение может рассматриваться налоговыми органами как маскирование сделки с целью уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости. В случае, если такое маскирование будет доказано, продавцу грозит штраф и дополнительный налог на доходы в размере 13% от неуплаченной суммы налога, а покупателю - риск незаконного получения права собственности на недвижимость, в связи с чем необходимо тщательно оценить возможный риск данной схемы покупки.

Кроме того, если покупатель планирует взять ипотеку, то банк будет проводить оценку стоимости квартиры и если оценка будет выше заниженной стоимости, банк может отказать в выдаче ипотечного кредита в сумме, необходимой для приобретения квартиры по заниженной цене.

Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации "Подержание налоговых записей", статья 189 ГК РФ "Ограничения на сделки с имуществом, находящимся в чужой собственности", статья 303.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности определения налоговой базы при реализации недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика менее трех лет".