Продажа квартиры по выгодной цене: налоги и прибыль от последующей продажи.

Согласно законодательству Российской Федерации, при перепродаже недвижимости в собственности менее 3 лет, продавец должен уплатить 13% налога на доход физических лиц с полученной разницы между ценой покупки и ценой продажи (в данном случае 100 тыс. рублей). Однако, если продажа проходит между близкими родственниками, в том числе между сестрой и братом, то налог не начисляется, если квартира была находится в собственности у сестры более трех лет. В противном случае, налоговая выгода может быть предоставлена только в случае подтверждения того, что цена вторичной продажи не превышает цену первичной.

Для решения указанного вопроса, вам и вашей сестре необходимо будет обратиться в органы Росреестра для совершения сделки продажи квартиры. Для этого вам могут понадобиться следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую продает ваша сестра;
• Договор купли-продажи между вашей сестрой и вами;
• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• ИНН.

Относительно вопроса о налогах, следует учитывать, что при продаже квартиры с увеличением цены, возникает налог на доход физических лиц. Размер налога зависит от суммы дохода от продажи квартиры, а также от срока владения квартирой. Если срок владения не превышает 3 лет (включая 3 года), то налог будет составлять 13% от разницы между суммой продажи и суммой покупки квартиры. Если срок владения превышает 3 года, то налог не взимается.

Также следует учитывать, что если у вас имеется договор займа между вами и вашей сестрой, то при продаже квартиры с увеличением цены, возникает налог на проценты по займу. Налоговая ставка составляет 13% и выплачивается из суммы дохода от продажи квартиры.

Поэтому, для получения точной информации по вопросу о налогах, рекомендую обратиться к компетентному специалисту в области налогового права.

Статья 209 Налогового кодекса Российской Федерации (НДФЛ) "Налог на доходы физических лиц" и статьи 220-220.2 Налогового кодекса Российской Федерации (Налог на добавленную стоимость).