Продажа квартиры по программе переселения из аварийного жилья: налоги и оценочная стоимость

При продаже квартиры, дарованной по программе переселения из аварийного жилья, налог на доход физических лиц начисляется с разницы между полученной суммой и стоимостью квартиры на момент её передачи. Для участников долевой собственности налоговый вычет составляет 250 тысяч рублей на каждого собственника при условии, что продажа квартиры была произведена не ранее чем через три года с момента её получения.

1. Свидетельство на право собственности на квартиру, выданное органами Росреестра;
2. Документы, подтверждающие факт получения квартиры по программе переселения из аварийного жилья (если такие имеются);
3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцами и покупателями;
4. Документы, подтверждающие факт оплаты налога на продажу имущества (если это применимо);
5. Документы, подтверждающие распределение доли в квартире между собственниками;
6. Иные документы и сведения, необходимые для решения данного вопроса.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доход физических лиц начисляется с продажной стоимости квартиры, за вычетом затрат на ее приобретение и продажу (например, затрат на оценку квартиры и юридическое обслуживание сделки). Размер налога составляет 13% от разницы между продажной стоимостью квартиры и затратами на ее приобретение и продажу. При этом, налоговые вычеты и льготы могут быть предоставлены в зависимости от конкретных обстоятельств.

Статьи, применимые к решению данного вопроса:

1. Статья 217 НК РФ "Общие правила о налоге на доходы физических лиц";

2. Статья 220 НК РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц";

3. Статья 223 НК РФ "Налоговые вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц".

Также необходимо учесть изменения в законодательстве, которые вступили в силу с 1 января 2021 года и касаются совместной собственности имущества. К ним относятся:

1. Изменения в статье 221 НК РФ "Общие правила определения налоговой базы по доходам от совместной собственности";

2. Изменения в статье 220.1 НК РФ "Общие правила определения налоговой базы при продаже имущества, принадлежащего совместной собственности".

При продаже квартиры, с учётом совместной собственности, налог на доходы физических лиц будет рассчитываться в соответствии со статьями 217, 220, 221 и 220.1 НК РФ.