Продажа квартиры по наследству: оформление и последовательность сделки, налоги и документы

Добрый день! Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка купли-продажи квартиры, полученной по наследству, оформляется нотариально. Последовательность оформления сделки такова: заключение договора купли-продажи, подписание его сторонами, уплата необходимой суммы за квартиру, Выдача продавцом покупателю ключей и документов на квартиру, регистрация сделки в Росреестре.

Вы можете оформить 2 договора купли-продажи на одного покупателя, каждый на продажу своей половины (1/2 доли) квартиры.

По вопросу о необходимости оплаты подоходного налога, необходимо уточнить, находится ли продаваемая квартира в собственности более трех лет. Если квартира в собственности более трех лет, продажа ее не облагается подоходным налогом. В противном случае, подоходный налог составляет 13% от разницы между суммой продажи и суммой, за которую квартира была приобретена наследниками.

Для оформления сделки купли-продажи квартиры, полученной в наследство, необходимо обратиться к нотариусу и заключить нотариальный договор купли-продажи. Последовательность оформления договора купли-продажи включает сбор необходимых документов для подтверждения права на наследство, а также согласование условий сделки между продавцом и покупателем.

Вы можете оформить два договора купли-продажи на одного покупателя, каждый по своей 1/2 доли в квартире. Однако, если вы хотите продать квартиру целиком, то можно заключить один договор купли-продажи на всю квартиру и указать в нем, что каждый из вас продает свою 1/2 доли.

Относительно подоходного налога, при продаже квартиры полученной в наследство, налог на доходы физических лиц не облагается, если с момента получения наследства прошло более трех лет. В противном случае, налоговая база составляет разницу между ценой продажи квартиры и стоимостью, указанной в договоре на получение наследства.

Статья 209 ГК РФ "О купле-продаже" - определяет общие условия купли-продажи.

Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность" - регулирует отношения между совладельцами доли в имуществе.

Статья 577 ГК РФ "Переход вещей по наследству" - определяет правила перехода имущества по наследству.

Статья 131 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" - определяет порядок исчисления подоходного налога.