Продажа квартиры по ипотеке с приватизацией: как избежать проблем с четвертым зарегистрированным лицом

Здравствуйте. Судя по описанию, 4-го человека не было внесено в договор приватизации квартиры. В данном случае право на квартиру принадлежит только 3-м зарегистрированным в договоре приватизации лицам. Если квартира продается по ипотеке, следует убедиться, что все документы, связанные с ипотекой, в соответствии с законодательством и правилами банка. Это включает в себя проверку всех документов, связанных с правом на квартиру. Если продавец намеренно скрыл информацию о наличии 4-го человека, это может быть признано незаконным и может повлиять на действительность договора приватизации и/или сделки продажи квартиры. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разрешения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на действующие нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие порядок и условия приватизации жилья, а также на сам договор приватизации, заключенный в 1992 году.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ЖК РФ, приватизация жилья производится за счет средств населения на основе заключения договора купли-продажи, дарения, мены или иного договора, предусмотренного законодательством. На основании заключенного договора приватизации право собственности на жилое помещение возникает у лиц, перечисленных в договоре.

Таким образом, если в договоре приватизации указано только 3 лица, то право собственности на квартиру принадлежит им. Если же в архивной поквартирной карточке зарегистрирован 4-й человек, но он не указан в договоре приватизации, то он не является собственником квартиры и при продаже квартиры его права не будут нарушены.

В то же время, с учетом того, что в архивной поквартирной карточке зарегистрирован 4 человек, рекомендуется предоставить покупателю квартиры исходящие из архивной поквартирной карточки документы, подтверждающие отсутствие права собственности у 4-го человека на квартиру.

Также стоит обратиться к органам местного самоуправления для уточнения возможности оформления прописки для 4-го человека в случае продажи квартиры или предоставления другого жилья для проживания.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данной ситуации:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Доли в праве собственности"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Приватизация жилых помещений"
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Сделки с жилыми помещениями, построенными на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности"
• Статья 268 Жилищного кодекса РФ "Регистрация граждан в жилом помещении"
• Статья 290 Жилищного кодекса РФ "Снятие с регистрационного учета граждан, выписываемых из жилого помещения"