Продажа квартиры по долгу за ЖКХ: совместная собственность, необходимость доверенности

Для продажи имущества в счет погашения долга необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет отражено то, что продажа осуществляется в счет погашения долга. Также в договоре купли-продажи необходимо указать сумму долга и подтверждение того, что покупатель берет на себя обязательство погасить этот долг.

Для того, чтобы провести сделку единолично, достаточно доверенности от мамы, в которой будет указано, что она передает право на обращение в суд и иные органы власти, на ведение переговоров и заключение договоров в связи с продажей указанной квартиры в счет погашения долга. Однако, следует уточнить наличие и условия доверенности в отношении данной сделки с юристом или нотариусом.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в совместной собственности с мамой.
2. Документ, подтверждающий наличие задолженности по ЖКХ (например, расчетно-платежная ведомость).
3. Договор купли-продажи квартиры, в котором необходимо указать, что покупатель покупает квартиру с учетом долга по ЖКХ и продавец осуществляет продажу квартиры в счет выплаты долга по ЖКХ.
4. Доверенность от мамы на осуществление сделки купли-продажи квартиры.

Для проведения сделки достаточно будет доверенности от мамы, если в ней будет ясно указано, что мама доверяет Вам продать квартиру в счет долга по ЖКХ и перевести деньги на погашение этого долга. Однако, необходимым условием является наличие согласия мамы на продажу квартиры в счет погашения задолженности по ЖКХ. При отсутствии такого согласия необходимо предварительно его получить или решить вопрос с долгом по-другому.

Для решения этого вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ статья 250 "Договор купли-продажи"
• Жилищный кодекс РФ статья 244 "Право на продажу и прочие распоряжения жилым помещением в многоквартирном доме"
• Гражданский кодекс РФ статьи 182-186 "Доверенность"

В договоре купли-продажи необходимо прописать, что продавец переуступает право собственности на квартиру покупателю в обмен на погашение долга по ЖКХ. Также в договоре можно уточнить, что продавец освобождается от ответственности за долг по ЖКХ, начиная с момента подписания договора.

Для оформления сделки вам необходима доверенность от вашей мамы на право совершения сделки купли-продажи.