Продажа квартиры перед браком: вопросы правового статуса и покупки нового жилья

Добрый день. Если у вас имеется квартира, которую вы продадите и приобретете на ее средства другую квартиру, то последняя будет приобретена вами в результате совершения имущественного сделки. При этом движимое и недвижимое имущество, которые были приобретены в браке на день его расторжения, подлежат разделу между супругами. При этом исходят из того, что супруги в браке приобретают имущество как совместное. Как правило, раздел имущества происходит на основании добровольного соглашения сторон или решения суда.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ее собственность (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и прочие).

2. Договор брачного контракта, в котором необходимо прописать условия совместного владения имуществом, включая квартиру.

3. Документы на новую квартиру, приобретенную на деньги от продажи прежней, если такое имущество приобретается.

При наличии брачного контракта имущество может быть разделено исходя из его условий. Если брачный контракт отсутствует, имущество будет подлежать разделу в соответствии с действующим законодательством о брачных отношениях.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о долевой собственности"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на недвижимое имущество"
• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Добровольное образование долевой собственности на недвижимое имущество"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения между супругами".