Продажа квартиры: Отказ от приватизации и прописка мамы и ребенка – Кто станет собственником?

Добрый день. Оформление прав на наследство после вашей матери возможно после ее смерти. До этого момента любые манипуляции с квартирой, находящейся на балансе вашей матери, являются незаконными. Если вы оформите права наследования квартиры, то станете ее собственником и сможете продать ее в соответствии с действующими законами Российской Федерации. В случае если вы не приватизировали жилье, необходимо уточнить права вашей матери на жилье и ситуацию с долгосрочным наймом.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения квартиры, а именно в управление по жилищным и коммунальным вопросам, и выяснить, какие документы необходимы для продажи квартиры. Для начала потребуется документ, удостоверяющий ваше право на нахождение в собственности квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права, договор дарения, и т.д.). Кроме того, потребуется документ, подтверждающий факт смерти вашей матери, а также свидетельство о рождении сына, проживающего вместе с вами.

Относительно вопроса о приватизации, стоит отметить, что если вы отказались от приватизации квартиры, то доля матери в квартире, которая была на момент ее смерти, перешла вам по наследству. То есть, на момент продажи квартиры вы будете собственником ее целиком, а не частью. Однако, если вы хотите убедиться в том, что на вас перешла 100% доля в квартире, вам следует обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на квартиру.

Стоит также отметить, что с учетом того, что ваш сын несовершеннолетний, его права и интересы должны быть защищены в процессе продажи квартиры. В связи с этим, сделка может быть заключена с согласия специально уполномоченных органов социальной защиты населения (опека и попечительство), а также с согласия других законных представителей ребенка (например, если у него есть отец или другие опекуны).

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 209 ГК РФ "Приватизация жилых помещений".
• Статья 250 ГК РФ "Свободное распоряжение имуществом".
• Статья 256 ГК РФ "Право собственности на недвижимость".
• Статья 36 ЖК РФ "Общая собственность на жилые помещения".
• Статья 34 ЖК РФ "Части общей собственности".
• Статья 29 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".