Продажа квартиры, оплата квартплаты, обязательства покупателя: методы взыскания задолженности по счетам

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, счета за коммунальные услуги оплачиваются лицом, зарегистрированным по месту жительства или проживающим в жилом помещении на основании договора найма или иного договора, предусматривающего предоставление жилого помещения. В данном случае, покупатель квартиры не является зарегистрированным лицом и не заключал договора найма, а значит, не несет обязательств по оплате коммунальных услуг. Однако, в договоре купли-продажи квартиры может быть предусмотрено иное, например, что покупатель обязуется оплачивать коммунальные услуги с момента перехода права собственности на жилой объект. В таком случае, можно обратиться к покупателю с требованием оплатить соответствующие счета, а при недостаточности добровольного исполнения обязательства - обратиться в суд.

Для решения данного вопроса нам необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры. Если в договоре было указано, что все коммунальные платежи будут оплачиваться покупателем с момента перехода права собственности, то продавец имеет право потребовать оплату счетов за квартплату у покупателя после подачи претензии.

Если же в договоре этого не указано, то продавец не имеет никаких прав на потребление оплаты за квартплату у покупателя.

В данной ситуации необходимо связаться с покупателем, уточнить, почему он не выполняет свои обязанности по оплате квартплаты, и попросить его урегулировать этот вопрос самостоятельно. Если покупатель отказывается оплачивать квартплату, продавец может обратиться в суд, чтобы потребовать выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры. Для этого следует обратиться к адвокату или юристу, который поможет подготовить жалобу и представить ее в суде.

Согласно гражданскому кодексу РФ, покупатель несет ответственность за оплату текущих платежей с момента приобретения права собственности на квартиру, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Следовательно, статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают: статью 445 ГК РФ "Порядок передачи имущества при купле-продаже", статью 558 ГК РФ "Обязанности покупателя при покупке имущества" и статью 613 ГК РФ "Ответственность покупателя за имущество, переданное ему в ненадлежащем состоянии". Кроме того, рекомендуется обратиться к положениям закона "О защите прав потребителей" и установленным прецедентам в судебной практике.