Продажа квартиры: нужно ли согласие бывшего супруга и как это влияет на сделку

Согласно ст. 256 ГК РФ, для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо согласие всех собственников, которые являются совершеннолетними, кроме случаев, предусмотренных законом. В данной ситуации, учитывая, что бывший супруг согласился на приобретение квартиры, даже если средства были подарены, он является совместным собственником квартиры. Следовательно, для продажи квартиры Вам нужно получить согласие бывшего супруга на совершение данной сделки. В случае, если Вы не можете найти бывшего супруга, нужно обратиться в суд с иском о признании его безвестно отсутствующим и получении разрешения на совершение сделки без его согласия.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация:

1. Документы, подтверждающие приобретение квартиры по ДДУ на подаренные Вам деньги от Вашего отца - договор ДДУ, акт приема-передачи квартиры, документы о переводе денежных средств на специально открытый р/с, и о перечислении этих средств на р/с застройщика.

2. Документ-согласие Вашего бывшего супруга на совершение покупки квартиры во время брака, заверенный нотариально.

3. Документы, подтверждающие факт развода.

4. Документы, подтверждающие отсутствие возможности связаться с Вашим бывшим супругом.

Действительно, согласно Правилам приобретения права на жилое помещение, при наличии совместной супружеской собственности на жилое помещение, его продажа возможна только при согласии всех собственников, включая супруга, даже если он не является собственником доли в жилом помещении. Однако, в соответствии со статьей 34 Федерального закона "О браке (семье)", бывший супруг не имеет права вносить какие-либо претензии на жилое помещение, которое было приобретено в период брака на средства, полученные в наследство, в дарение или в иных случаях, если другое не предусмотрено законом.

С учетом вышесказанного, для решения данного вопроса необходимо обратиться в нотариальную контору для получения консультации о возможности и порядке оформления документа об отсутствии супруга. Также возможно, что в данной ситуации будет необходимо обратиться в суд для получения решения о признании Вашего бывшего супруга лишенным права на жилое помещение в связи с его непретендованием на это имущество при разводе.

Статья 139 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные совместно с супругом", статья 574 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость", статья 16 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "О гражданском состоянии" ("согласие другого супруга на совершение гражданской сделки").