Продажа квартиры нерезидентом РФ через доверенное лицо: НДФЛ и расчет - всё, что нужно знать

1. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, иностранный гражданин, не являющийся налоговым резидентом РФ, в том числе проживающий в РФ более 183 дней за последние 12 месяцев, обязан уплачивать налог на доход, полученный от продажи имущества, находящегося в РФ, если такой доход не облагается налогом в иностранном государстве. Поэтому, в данной ситуации, налоговый нерезидент РФ обязан уплатить налог с продажи квартиры.
2. Оплата наличными деньгами может быть осуществлена только в случаях и порядке, предусмотренных статьей 161 Налогового кодекса РФ. Доверенное лицо может получить нал и зачислить его на банковский счет владельца квартиры, но это не избавляет продавца от обязанности уплатить налог. Отсутствие статуса валютного резидента не оказывает влияние на данную ситуацию.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Доверенность на уполномоченное лицо, которое будет продавать квартиру.

3. Документы, подтверждающие, что продавец является налоговым нерезидентом РФ и прожил более 183 дней за пределами РФ.

Относительно вопросов:

1. При продаже квартиры налоговый нерезидент не обязан уплачивать налог на доходы физических лиц в РФ, если квартира пребывала в его собственности более 5 лет. При этом декларацию налоговый нерезидент РФ не подает.

2. В данной ситуации возможна форма расчета наличными средствами при продаже квартиры через доверенное лицо в РФ, которое получит наличные средства и переведет их на счет в банке продавца. При этом следует иметь в виду, что банки в РФ могут проводить дополнительный контроль при приеме наличных средств на счет нерезидента.

Относительно статуса валютного резидента, в данной ситуации, при продаже квартиры через доверенное лицо в РФ, налоговый нерезидент РФ не обязан рассматриваться как валютный резидент. Однако, если на продажу квартиры будет получен доход в иностранной валюте, то налоговый нерезидент может оказаться в качестве валютного резидента РФ, в зависимости от суммы полученного дохода и сроков его хранения на счете в банке.

1. Статья 224 Налогового кодекса РФ - о налоге на доходы физических лиц.
2. Статья 158 Налогового кодекса РФ - о налоге на прибыль организаций.
3. Статья 1 и 2 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле".
4. Статья 3 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле".

Ответы на заданные вопросы: 1. Не верно. Налоговый нерезидент РФ обязан уплатить налог на доход, полученный в РФ, в т.ч. за продажу квартиры в собственности более 5 лет. Для этого необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. 2. В данной ситуации возможна форма расчета налом, при этом доверенное лицо обязано зачислить налог на счет налогового нерезидента РФ в банке с учетом требований валютного законодательства РФ. В связи со статусом валютного резидента необходимо соблюдать соответствующие валютные требования, определенные Федеральным законом "О валютном регулировании и валютном контроле".