Прописанный собственник, доверенное лицо, налоги: все, что нужно знать о договоре аренды квартиры

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения должен быть заключен между собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом и нанимателем. Если в договоре указан собственник жилого помещения, то нотариальный доверенный должен быть уполномочен собственником на совершение действий по заключению договора найма. Ваши права и обязанности как нанимателя могут быть защищены только в том случае, если договор найма заключен в соответствии со всеми правилами, предусмотренными законодательством. Поэтому, рекомендуется включить в договор найма квартиры, как собственника жилого помещения, так и нотариального доверенного на основании надлежаще оформленного доверенности.

Для решения данного вопроса по найму квартиры, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о найме квартиры. В данном случае, важно уточнить, был ли он составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами и заверен печатью арендодателя, если таковая имеется.

2. Нотариальное доверенность на представление интересов собственника квартиры. Данное документ должно содержать все необходимые реквизиты и быть заверено нотариусом.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В данном случае, это могут быть документы на право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.), установление факта физического владения (например, членская книжка или квитанция об оплате коммунальных услуг).

Важно учитывать, что в договоре о найме квартиры должны быть указаны все реквизиты собственника квартиры, а также нотариального доверителя, если он является уполномоченным на подписание данного договора. Стоит обратить внимание, что в случае подписания договора о найме квартиры нотариальным доверителем, договор должен быть заверен нотариусом и содержать реквизиты нотариальной доверенности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статья 609 "Договор найма жилого помещения"; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьи 185-193 о доверительном управлении имуществом; - Гражданский кодекс РФ, статьи 181-191 о доверительном управлении имуществом; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 68 "Нотариальное заверение".