Продажа квартиры наследственного владения: налог и способы сэкономить

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный от продажи имущества, освобождается от налогообложения, если с момента получения этого имущества прошло более трех лет. В данном случае, поскольку квартира была получена в наследство в 2018 году, и продажа планируется в 2020 году, то налог с продажи квартиры необходимости платить не будет.

Однако стоит учитывать, что если продажа квартиры и покупка новой квартиры будут осуществлены в течение одного года, то доход от продажи старой квартиры будет признан доходом от реализации имущества в совокупности с доходом от покупки новой квартиры.

Что касается вопроса о лучшем способе купить новую квартиру, то это зависит от целей и мотивации покупателей. Если же говорить о налоговых аспектах, то приобретение квартиры на одного человека может предоставить возможность использовать налоговые вычеты на недвижимость по налогу на доходы физических лиц, однако такой способ необходимо обдумать с учетом других факторов.

Для правильного решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Документы на право собственности на квартиру; 2) Документы, подтверждающие факт наследования данной квартиры в 2018 году; 3) Доверенность, выданную дочерью на продажу квартиры; 4) Документы, подтверждающие стоимость продаваемой квартиры; 5) Документы, подтверждающие факт покупки новой квартиры.

Относительно налога с продажи квартиры, следует отметить, что согласно Налоговому кодексу РФ, физические лица, реализующие имущество, приобретенное ими до 01.01.2014 года, освобождаются от налогообложения. При этом, если имущество было приобретено после указанной даты или является объектом наследства, то продажа этого имущества влечет налоговые последствия.

В данном случае, квартира была получена по наследству в 2018 году, поэтому налог с ее продажи будет взиматься в соответствии с действующей налоговой ставкой (процентом). Стоит отметить, что налоговая база в данном случае определяется как разница между стоимостью продаваемого имущества и его стоимостью на момент получения наследства.

Относительно покупки новой квартиры - если вы приобретаете ее на общих основаниях, как совладельцы, то каждый из вас будет облагаться налогом только на свою долю в новом имуществе. Если же один из вас купит квартиру на свое имя, то налоговые последствия будут возникать только у этого лица.

В любом случае, предварительная консультация специалиста в области налогообложения необходима, чтобы избежать нарушения налоговых правил и минимизировать связанные с этим риски.

13.1, 217, 218 НК РФ.