Налог при продаже дома и участка наследственного происхождения владения менее 3 лет

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества наследованного менее чем за три года до продажи, налог на доход физических лиц уплачивается по ставке 13%. Также, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, при покупке жилой недвижимости на первичном рынке (то есть в новом доме или по договору долевого участия), налог на доход не уплачивается. Однако, при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке (то есть квартиры от прошлых владельцев), налог на доход уплачивается по ставке 13%. Таким образом, в данном случае необходимо уплатить налог на доход по ставке 13% от суммы продажи дома и земельного участка за 7000000, так как временной период с момента наследства до продажи меньше трех лет, а при покупке квартиры за 10000000 налог уплачивать не требуется, если покупка была осуществлена на первичном рынке.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Налоговый кодекс Российской Федерации.

2. Закон о налогах на имущество физических лиц.

3. Положения налоговой службы Российской Федерации.

При продаже дома с земельным участком за 7000000, полученных по наследству и находящихся в собственности менее 3-х лет, уплата налога необходима. В данном случае налоговая база составит разница между суммой продажи и установленной налоговой стоимостью объекта недвижимости. Налоговая ставка зависит от длительности пребывания объекта недвижимости в собственности (если менее 3-х лет) и может составлять до 30% от дохода.

При покупке в том же году квартиры за 10000000 на налог на доходы физических лиц приобретатель не будет обязан уплачивать налог, если срок между продажей дома с земельным участком за 7000000 и покупкой квартиры составит не менее 3-х лет. Если же срок менее 3-х лет, то налог будет рассчитываться исходя из разности между стоимостью продажи дома и стоимостью покупки квартиры. Если разница является доходом, то налог будет уплачиваться в соответствии с установленной налоговой ставкой.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 220, 219.1, 220.1, 220.2, 220.3, 220.4, 220.5, 221.1, 221.3, 226.1);
• Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 210);
• Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1-33).