Продажа квартиры: налоговые обязательства для нерезидента при получении доли в подарок

Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, если сестре была передана даром доля в квартире и она владела ею более трех лет, то доход от продажи этой доли не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, если сестре была передана доля в квартире в дар и она владела ею менее трех лет, то доход от продажи этой доли будет облагаться налогом в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения этой доли. Кроме того, если сестра не является резидентом Российской Федерации, то ей также необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 30% от дохода от продажи квартиры.

Для решения вопроса о необходимости выплаты налога на доходы физических лиц при продаже доли в квартире собственнице необходимо иметь следующие документы:

1) Договор дарения между братом и сестрой; 2) Документы подтверждающие право сестры на долю в квартире, включая договор купли-продажи или дарения; 3) Документы, подтверждающие срок владения сестрой своей долей в квартире на момент получения в подарок доли от брата; 4) Документы, подтверждающие резидентский статус или отсутствие такого статуса сестры.

Исходя из условий, сестра не резидент. Если сестра продает свою долю в квартире после получения ее в дар от брата, то необходимо учитывать срок ее владения долей в квартире. Если этот срок больше 3 лет, то налог на доход при продаже доли в квартире сестрой не будет взиматься. В противном случае, налог будет взиматься по ставке 30% от дохода, рассчитываемого по формуле: разница между полученной от продажи суммой и стоимостью доли в квартире на момент ее получения в подарок от брата.

Статья 217 НК РФ "Налог на прибыль организаций" Статья 220 НК РФ "Облагаемые объекты налогообложения прибыли организаций" Статья 224 НК РФ "Налоговая база прибыли организаций" Статья 217.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" Статья 220.1 НК РФ "Облагаемые объекты налогообложения доходов физических лиц" Статья 217.2 НК РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"