Продажа квартиры: налоги при оформлении права собственности и покупке ЖСК в 2013 году

Да, при продаже квартиры, которая была приобретена по договору ЖСК в 2013 году, но право собственности на нее было оформлено только в 2017 году, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры в силу положений ст. 217 Налогового кодекса РФ. Однако при наличии оснований, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, возможны освобождение от уплаты налога или уменьшение его размера.

Для решения данного вопроса, в качестве юриста специализирующегося на законодательстве Российской Федерации, мной будут необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи жилья с ЖСК, заключенный в 2013 году; 2) Документы, подтверждающие факт сдачи дома в 2015 году; 3) Документы на право собственности, которые были оформлены в 2017 году; 4) Договор купли-продажи жилья с покупателем при продаже квартиры; 5) Прочие документы, которые могут быть связаны с осуществлением данной сделки (например, справки о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг).

Согласно действующему налоговому законодательству Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

В данном случае, налог на доходы физических лиц должен быть выплачен только в том случае, если между моментом покупки квартиры и моментом ее продажи прошло менее 3 лет. Если срок между покупкой и продажей квартиры превышает 3 года, то доход от продажи квартиры не облагается НДФЛ.

Таким образом, целесообразно также иметь в распоряжении документы, подтверждающие дату продажи квартиры, а также промежуточные даты, связанные с этой сделкой, чтобы правильно определить срок владения квартирой и обязательность уплаты налога на доходы физических лиц при ее продаже.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения налога на доходы физических лиц";

Статья 218.1 Налогового кодекса РФ "Налоговая база налога на доходы физических лиц при продаже имущества";

Пункты 1, 2, 6, 7 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов физических лиц, полученных в виде дохода от продажи имущества".