Продажа квартиры: налог и сумма, приватизация, свидетельство о праве собственности и стоимость

Да, при продаже квартиры, владение которой было приватизировано, но свидетельство о праве собственности на которую было получено позже, налоговая база определяется из разницы между ценой продажи квартиры и фактической стоимостью ее приобретения. Сумма налога будет рассчитываться на основе ставки налога на доходы физических лиц, которая в настоящее время составляет 13%. Однако, сумма налога может быть уменьшена за счет учета расходов на улучшение жилищных условий и других факторов, определяемых законодательством Российской Федерации.

Для ответа на вопрос о налогообложении при продаже квартиры необходимо рассмотреть соответствующее законодательство Российской Федерации.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доход от продажи имущества, в том числе жилого помещения, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Однако, данный налог не обязателен в случаях продажи имущества, если с момента его приобретения прошло более пяти лет (ст. 220 НК РФ).

Таким образом, если Ваш знакомый продает квартиру в 2019 году, то учитывая, что он приватизировал её в 2009 году, у него есть возможность обойти налоговую выплату в связи с истечением 5-летнего срока владения жильём.

Однако, как вы отметили, свидетельство о праве собственности получено в 2017 году, что может повлиять на налогообложение продажи квартиры. В такой ситуации покупка квартиры будет рассчитываться с учетом даты перехода права собственности на Вашего знакомого (даты получения свидетельства о праве собственности). Если с момента получения свидетельства о праве собственности Ваш знакомый проживал в квартире менее пяти лет, то он обязан будет уплатить налог на доход в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сумма налога на доход (НДФЛ) вычисляется по формуле 13% от разницы между ценой продажи квартиры и ее стоимостью на дату получения свидетельства о праве собственности.

Рекомендуется обратиться за дополнительной консультацией к налоговому специалисту, который сможет оказать более конкретную по ситуации помощь по вопросам налогообложения при продаже квартиры и поможет рассчитать размер налога.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц"; 2. статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Об основаниях для установления налоговой базы"; 3. статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации - "Об установлении размера налоговой базы при реализации имущества, приобретенного до 1 января 2011 года"; 4. статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации - "Об установлении размера налоговой ставки налога на доходы физических лиц".

Сумма налога будет рассчитываться как разность между продажной ценой и суммой расходов, учитываемых при расчете налоговой базы в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер налоговой ставки зависит от общей суммы доходов за год, и рассчитывается согласно статье 228 Налогового кодекса Российской Федерации.