Продажа квартиры, купленной через материнский капитал: правила и советы, смена места жительства

Здравствуйте.

При продаже жилья, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, необходимо учитывать ряд правил, установленных законодательством Российской Федерации.

В частности, вы должны проверить, что договор участия в долевом строительстве, по которому вы приобрели жилье, зарегистрирован в установленном законом порядке. Также возможно потребуется согласование с застройщиком условий продажи квартиры.

Для продажи квартиры необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном законом порядке. При продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, возможно потребуется получение разрешения на отчуждение квартиры.

Также, при продаже квартиры, необходимо учитывать налоговые последствия продажи недвижимости на территории РФ.

Рекомендуем обратиться к юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью, чтобы получить подробную консультацию и узнать все подробности проведения сделки по продаже вашей квартиры в соответствии с действующим законодательством РФ.

Для продажи квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала, необходимо выполнить следующие действия: 1. Составить договор купли-продажи квартиры и подписать его продавцом и покупателем (или их представителями) в присутствии нотариуса. 2. Для подтверждения права на продажу квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала, продавец должен предоставить нотариусу оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на данную квартиру и оригинал свидетельства о рождении ребенка, на имя которого был выдан материнский капитал. 3. Нотариус проверит юридическую чистоту сделки и зарегистрирует право собственности на квартиру на имя нового собственника. 4. После регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе продавец должен открыть счет в банке и перевести на этот счет полученные деньги от продажи квартиры. Если продавец планирует использовать полученные деньги для приобретения новой жилой недвижимости в течение определенного срока, то ему необходимо будет проинформировать об этом налоговый орган. 5. Продавец должен также учесть, что при продаже квартиры, приобретенной на материнский капитал, нужно будет вернуть в государственный бюджет сумму, потраченную на покупку жилья из материнского капитала, иначе государство может требовать от продавца возврата данной суммы.

Статьи, применимые к продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала:

• Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
• Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 года № 148 «Об утверждении Правил предоставления государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала и порядка его использования»
• Гражданский кодекс РФ
• Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ)