Продажа квартиры: кто платит налоги и кому положен налоговый вычет?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры независимо от срока ее владения, подлежит уплате налог на доход физических лиц в размере 13%. Налог должен быть уплачен с общей суммы дохода от продажи квартиры. При этом, налоговый вычет за первый и последний год владения имуществом возможен только одному из совладельцев, выбор падает на того, кто продает квартиру.

В данном случае, мать и сын будут продавать квартиру дочери, поэтому они могут сделать выбор, кто из них будет получать налоговый вычет, при условии, что доход от продажи квартиры распределится между ними поровну.

Таким образом, все совладельцы квартиры несут совместную ответственность за уплату налога, в том числе и мать, несмотря на ее статус пенсионера старше 80 лет. В свою очередь, возможны налоговые вычеты, но только в указанных выше условиях.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
2. Документы на продажу квартиры дочери (договор купли-продажи и иные документы, которые подтверждают эту сделку).
3. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц, подтверждающая доходы каждого из продавцов.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог с продажи в размере 13% должен быть уплачен продавцом, то есть мать и сыном, пропорционально долям, владеемым каждым из них. В данном случае, каждый из продавцов должен уплатить налог с продажи в размере 6,5% от суммы продажи квартиры.

Как старше 80 лет, мать имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей при продаже жилья, в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, если стоимость квартиры превышает 5 млн рублей, то налоговый вычет предоставляется только до 5 млн рублей. Вычет относится только к налогу, уплачиваемому с продажи, и не приводит к полному освобождению от уплаты налога.

При подготовке декларации по налогам на продажу квартиры, следует обратить внимание на особенности уплаты налога, в зависимости от того, облагаем ли доход продавцов наличными средствами или перечислением на счет, а также на другие юридические аспекты, связанные с этой операцией.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Статья 220 Налогового кодекса РФ - Налоговые вычеты при продаже имущества.