Продажа квартиры: как вернуть деньги при признании дома аварийным?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если на момент продажи квартиры уже были оплачены денежные средства за обслуживание жилья, то эти денежные средства должны быть возвращены продавцу квартиры. В данной ситуации, если комиссия признает дом аварийным (или ветхим), то новый собственник будет обязан возместить продавцу квартиры денежные средства, которые были оплачены им за обслуживание жилья и которые он не будет обязан оплачивать по решению собрания жильцов. Однако, если на момент продажи квартиры продавцом не были оплачены денежные средства за обслуживание жилья, то возвращать ничего новому собственнику не придется.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Свидетельство о собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие оплату ФКП за содержание и ремонт общего имущества; - Решение собрания жильцов о признании дома аварийным или ветхим и протокол этого собрания.

По закону, если дом признан аварийным или ветхим, то жильцы имеют право на возврат денежных средств, уплаченных за содержание и ремонт общего имущества до момента признания дома аварийным или ветхим. При этом, право на возврат денежных средств имеют все лица, которые уплачивали эти средства, независимо от того, продали они квартиру или остались ее собственниками.

Таким образом, если дом будет признан аварийным или ветхим, то право на возврат денежных средств имеет как продавец квартиры по имеющимся оплаченным квитанциям, так и новый собственник. Однако, для возврата денежных средств, необходимо будет обратиться в ФКП с соответствующим запросом и предоставить им необходимые документы.

Необходимо обращаться к следующим статьям:

• Статья 216 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи";
• Статья 1223 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного при недействительности сделки";
• Статья 502 Гражданского кодекса РФ "Права нового собственника на имущество, ограниченное правами третьих лиц";
• Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".