Продажа квартиры: как разделить долю между родственниками при приватизации и регистрации новорожденных

Согласно законодательству Российской Федерации, при разводе родителей дольи в приватизированном жилье распределяются между ними поровну, если иное не было установлено решением суда или договором, заключенным между родителями. Поскольку в данном случае доля первого ребенка в квартире не была установлена при разводе родителей, то первый ребенок не имеет права на долю в этой квартире при продаже. Однако, если новый ребенок отца был зарегистрирован в квартире после ее приватизации, то первый ребенок, как и новый ребенок, могут иметь право на долю в квартире в соответствии с действующим законодательством о долевой собственности.

Для решения этого вопроса потребуется следующая документация:

1. Документы, подтверждающие выделение на семью двухкомнатной квартиры в конце 70-х годов;
2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры в 1/2 доли на мать и на отца;
3. Документы, подтверждающие наличие ребенка при приватизации квартиры и его право на долю в ней (если таковых имеется);
4. Свидетельства о браке и разводе между родителями, а также документы, подтверждающие наличие ребенка у отца от нового брака и его право на прописку в квартире;
5. Документы, подтверждающие право отца на продажу квартиры.

В данной ситуации решение будет зависеть от того, был ли ребенок учтен в сделке приватизации квартиры в прошлом. Если ребенок был учтен, то он имеет право на долю в квартире и может претендовать на её продажу. Если ребенок был не учтен, то его права на долю в квартире могут быть оспорены. Однако, если ребенок достиг совершеннолетия, он имеет право на жилищное обеспечение и может подать иск на признание своих прав в судебном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общее положение о долевой собственности".
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
3. Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность в соответствии с приватизационным законодательством".
4. Статья 27 Федерального закона от 24.07.1998 г. № 102-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
5. Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Виды прав на жилое помещение".
6. Статья 33 Жилищного кодекса РФ "Права собственников жилых помещений на передачу жилых помещений в собственность".