Продажа квартиры: как продать, если ребенок не прописан и нужно ли разрешение опеки?

Согласно статье 26 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», для продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие опекуна или попечителя на данную сделку. Если опекун или попечитель отсутствует, то разрешение на продажу квартиры должен быть получен у органа опеки и попечительства. В случае, если продажа квартиры будет осуществлена без получения необходимого разрешения, сделка может быть признана недействительной.

Для ответа на данный вопрос необходима более детальная информация, в частности, является ли данный ребенок законным наследником продаваемой квартиры и находится ли он под опекой.

Если ребенок не является законным наследником квартиры и не находится под опекой органов опеки, то продавец не обязан получать разрешение с органов опеки на продажу данной недвижимости.

Однако, если данный ребенок является законным наследником квартиры, то продавец должен учесть соответствующие требования законодательства об оформлении наследства и соответствующие документы, подтверждающие права на наследство. В случае нахождения ребенка под опекой, продавец должен получить соответствующее разрешение органов опеки на продажу данной недвижимости.

Таким образом, ответ на данный вопрос зависит от обстоятельств, с которыми связан данный ребенок в отношении продаваемой квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации и требуют учитывать при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком в ней, это:

• Статья 26.2 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", которая определяет, что родители (законные представители) несут ответственность за обеспечение интересов и прав ребенка.
• Статья 29.1 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", которая устанавливает, что при наличии согласия одного из родителей на сделки с недвижимым имуществом, связанные с правом собственности на это имущество, другой родитель не вправе возражать против таких сделок, если иное не установлено судом.
• Статья 27 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", которая предусматривает, что при регистрации сделки на передачу права собственности на недвижимое имущество, гражданин, не являющийся собственником, обязан представить документ, подтверждающий наличие у него права использования указанного имущества, если это необходимо в соответствии с законом.
• Статья 31 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ "О противодействии коррупции", которая запрещает государственным и муниципальным служащим требовать от граждан выполнения действий или предоставления документов, не предусмотренных законодательством. При этом, документы, предусмотренные законодательством, должны быть представлены.