Продажа квартиры: как обезопасить себя при частичной оплате социальной выплатой и ипотекой?

Добрый день! В соответствии с законодательством РФ предварительный договор обязательно должен содержать условия, согласно которым осуществляется продажа квартиры. Для обеспечения безопасности сделки вам следует указать сроки осуществления оплаты в основном договоре. Также рекомендуется заключить дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором будут указаны дополнительные условия сделки, в том числе и условия оплаты. Причем, в этом дополнительном соглашении следует прописать, что оплата за квартиру будет производиться частично за счет социальной выплаты молодой семье и частично по ипотеке.

Для решения данного вопроса следует запросить у Покупателя копии документов, подтверждающих его право на получение социальной выплаты молодой семье и условия ипотечного кредита. При заключении основного договора на продажу квартиры следует указать все условия оплаты, в том числе сроки и порядок производства платежей со стороны Покупателя. Кроме того, важно предусмотреть ответственность сторон в случае нарушения условий договора и механизмы их разрешения. Рекомендуется заключить дополнительное соглашение на использование социальной выплаты молодой семье и ипотечного кредита для оплаты квартиры. Также необходимо обратить внимание на соблюдение всех процедур и требований законодательства Российской Федерации при проведении сделки купли-продажи недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 447-452), регулирующий договор купли-продажи недвижимости.
2. Закон РФ "О ипотеке", устанавливающий правила оформления ипотечных сделок.
3. Федеральный закон "О государственной поддержке семей с детьми", устанавливающий порядок предоставления социальных выплат молодым семьям.

По вопросу обезопасить себя в данном случае, можно рекомендовать закрепить в договоре сроки оплаты и сроки передачи квартиры. Также необходимо убедиться в правомочности и достаточности социальной выплаты и прозрачности условий оформления ипотеки. Все условия должны быть четко определены и закреплены в договоре.