Продажа квартиры юридическому лицу: как обезопасить себя и получить гарантии безопасности

Для обеспечения безопасности при продаже квартиры юридическому лицу, когда компания не выплачивает деньги сразу, а сначала ищет покупателя, который потом оплачивает, рекомендуется следующий подход:

1. Подготовьте предварительный договор продажи, который будет содержать условия совершения сделки и механизм оплаты. Важно указать точную сумму и срок оплаты, а также предусмотреть механизм обеспечения исполнения обязательств (например, задаток или поручительство).

2. Требуйте от компании предоставить надлежащую гарантию исполнения обязательства, например, выписку из ЕГРЮЛ, в которой должны быть указаны все учредители и руководители компании, а также сведения о наличии у компании задолженности перед третьими лицами.

3. Заключите договор после идентификации покупателя. Убедитесь, что компания достаточно солидна и имеет финансовую способность заключить и исполнить сделку. Можно потребовать от компании предоставление подтверждающих документов (например, выписку из банковского счета или бухгалтерскую отчетность).

4. Рекомендуется выяснить, кто будет выступать стороной, в интересах которой был заключен предварительный договор и будет осуществлять дальнейшие действия. Лица, выступающие за компанию, должны быть полномочными на совершение всех необходимых действий.

5. Обеспечьте исполнение договора с помощью предусмотренных законом механизмов. В случае невыполнения обязательств со стороны компании, вы можете обратиться в суд с требованием об исполнении или расторжении договора и получении компенсации.

Важно проконсультироваться с адвокатом, чтобы получить подробные рекомендации, учитывая все обстоятельства вашей ситуации.

При решении данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Паспорт квартиры (свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру). 2. Предварительный договор продажи квартиры с указанием всех условий и механизма оплаты. 3. Документы, подтверждающие достаточность финансовых средств у юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ, выписка из банковского счета, бухгалтерская отчетность и т.д.).

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 481-484, 487, 494, 495, 504 и 505.
2. Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»: статьи 8-10.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: статьи 17, 22, 32, 37 и 38.