Продажа квартиры из-за долга в ТСЖ: что может сделать семья с маленьким доходом и индивидуальным отоплением?

Ринат, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, правоустанавливающие договоры, включая договор на электроснабжение, должны быть исполнены сторонами. Если вы написали гарантийное письмо в ТСЖ, обязующее вас оплатить все долги и пени, после продажи квартиры, то вам необходимо будет исполнить это обязательство. Однако, ТСЖ в свою очередь должно соблюдать законодательство Российской Федерации относительно ограничения или отключения электроснабжения.

В соответствии с Федеральным законом "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 N 261-ФЗ, энергоснабжающие организации в праве ограничивать потребление электроэнергии в целях обеспечения энергетической безопасности и предотвращения аварий и чрезвычайных ситуаций на сетях. Однако, ограничения должны быть предварительно согласованы с органами государственного управления в области энергетики и не должны противоречить законодательству о защите прав потребителей.

Поэтому, если ТСЖ приняло решение об отключении или ограничении подачи электроэнергии в вашу квартиру, необходимо убедиться, что это решение имеет законную основу и соблюдает все требования законодательства. В случае нарушения ваших прав, вы можете обратиться в суд или к органам государственного управления в области энергетики.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, если такой заключен.

2. Гарантийное письмо, написанное в ТСЖ, о том, что вы гарантируете оплату всех долгов и пеней после продажи квартиры.

3. Документы, подтверждающие финансовое положение вашей семьи, например, справки о доходах или выписки из банковских счетов.

4. Решение ТСЖ об отключении или ограничении электроэнергии, если такое было вынесено.

По вопросу правомочности ТСЖ отключать электроэнергию, необходимо обратиться к законодательству. В соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике" ТСЖ имеет право отключить подачу электроэнергии в случаях, предусмотренных законом и договором. Однако, в данной ситуации необходимо учитывать социальные аспекты и возможные последствия отключения электроэнергии, особенно в зимний период. Также, возможно, имеются нормативные акты и местные нормативные акты, регулирующие данную ситуацию. Рекомендуется обратиться к местному органу управления жилищно-коммунальным хозяйством для уточнения данного вопроса.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1) Статья 146 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственника помещения или жилья по оплате жилищно-коммунальных услуг;

2) Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязанности ресурсоснабжающей организации по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

3) Статья 357 Гражданского кодекса РФ - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Учитывая сложное финансовое положение семьи и написанное гарантийное письмо, ТСЖ может применять меры по ограничению или отключению электроэнергии только в соответствии с требованиями законодательства и при условии предварительного уведомления и возможности поиска компромисса в данной ситуации.