Оценка квартиры с индивидуальным газовым отоплением: заниженная стоимость в отчете на 200 тысяч и его последствия для выдачи ипотеки

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, оценочная деятельность является видом профессиональной деятельности, осуществляемой оценщиками на основании лицензии. Оценка имущества, в том числе квартиры, должна быть проведена с учетом рыночной стоимости объекта оценки на момент оценки.

Если в отчете оценочной компании занижена стоимость квартиры на 200 тыс. рублей, а также указано неверное отопление, то это может повлиять на выдачу ипотеки. Банк основывает свои решения о выдаче ипотечного кредита на основе результатов оценочного отчета. Если в отчете ошибочно указана неверная стоимость объекта или его характеристики, то это может привести к снижению вероятности получения ипотечного кредита или к изменению условий кредита в неблагоприятную для заемщика сторону.

Следовательно, оценочная компания не имеет права проводить оценку, которая содержит ошибки и не соответствует требованиям законодательства РФ и профессиональных стандартов. Если в отчете допущены ошибки, оценочная компания обязана их исправить и предоставить корректные данные. В случае, если оценочная компания отказывается исправлять ошибки в отчете, заемщик имеет право обратиться в соответствующий контрольный орган или судебные органы для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующая документация:

1. Копия оценочного отчета, содержащего неверную информацию о квартире;

2. Копия договора между вами и оценочной компанией, в котором оговариваются обязанности и ответственность сторон;

3. Документы, подтверждающие наличие индивидуального газового отопления в квартире;

4. Копия документов, подтверждающих реальную рыночную стоимость квартиры;

5. Копия договора на ипотеку, который был заключен на основе неверной информации.

С точки зрения законодательства РФ, оценочная компания должна предоставлять объективную информацию о рыночной стоимости объекта оценки. Если вы обнаружили недостоверную информацию в отчете, вы имеете полное право потребовать исправления или переоценки. Необходимо обратиться в центральный офис или в отдел оценки конкретного банка, который вы выбрали для получения ипотеки. В некоторых случаях может понадобиться также обратиться в суд.

Сниженная стоимость может повлиять на решение банка выдать ипотеку или нет, поскольку банк принимает решение на основе соответствия рыночной стоимости недвижимости и суммы ипотеки, выдаваемой заемщику. Поэтому необходимо представить доказательства о реальной рыночной стоимости квартиры.

Информация об оценке квартиры и ее стоимости регулируется целым рядом законов и нормативных документов в Российской Федерации. Одним из таких законов является Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Также следует обратить внимание на Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно Главу 25 "Оценка имущества", и закон "О защите прав потребителей", который определяет права и обязанности потребителя услуг оценки.

В данной ситуации следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 6 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" о правилах оценки имущества.
• Статья 10 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", которая регулирует порядок составления отчетов по оценке.
• Статья 14 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", которая устанавливает требования к предоставлению информации об оценке и отчете оценщика.
• Статья 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая определяет, что потребитель имеет право на полную и достоверную информацию о товаре (услуге) и праве на ее требование.

В данной ситуации представленная оценочная компания нарушила правила оценки имущества и предоставила недостоверную информацию об оценке, что может повлиять на решение банка выдать или не выдать ипотеку. Клиент имеет право требовать исправления отчета об оценке с корректной информацией о квартире и ее стоимости. В случае отказа оценочной компании исправить отчет, клиент может обратиться в соответствующие органы, включая Роспотребнадзор и судебные инстанции.