Продажа квартиры и покупка новой: побочные детали бывшего брака, ипотека на 4-х, второй брак и дети в квартире, согласие бывшего мужа и обходные пути

Для продажи квартиры, которая приобретена в первом браке, вам необходимо получить согласие бывшего мужа, даже если он не прописан в ней. В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, супруг должен дать согласие на совершение крупной сделки, в том числе продажи имущества, которое является семейным. Согласие может быть оформлено в виде нотариально удостоверенного договора. Для обхода необходимости получения согласия бывшего мужа вы можете рассмотреть возможность оформления дарственной сделки, однако в этом случае необходимо учитывать ограничения, предусмотренные статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также возможные последствия в случае обнаружения недостоверных сведений о дарителе.

Для продажи квартиры вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Договор долевого участия
- Документ, подтверждающий согласие бывшего мужа на продажу имущества (нотариально удостоверенный договор или иной документ)
- Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру и согласие банка на продажу
- Документы, подтверждающие право владения и прописки нового супруга и детей в квартире

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации
Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации