Продажа квартиры и покупка новостройки: что нужно знать о сроках и контроле, советы и подсказки

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации, вам необходимо освободить проданную квартиру в течение срока, установленного в договоре купли-продажи. Если в договоре не указан срок, то считается, что он равен трём дням с момента получения покупателем права на жилое помещение. Однако, если у вас заключен договор купли-продажи с отложенной датой исполнения (например, до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), то вы можете оставаться в проданной квартире до момента исполнения договора по приобретению новой квартиры в новостройке. Если срок сдачи новостройки был продлен, то надо уточнить, были ли изменены сроки договора купли-продажи и уведомлены ли об этом обе стороны договора. В случае невыполнения обязательств по сдаче новостройки в срок покупатель имеет право на компенсацию убытков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подписывается между продавцом и покупателем. В данном договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, включая цену, сроки и порядок передачи прав на квартиру.

2. Документы, подтверждающие право продавца на квартиру. Это могут быть документы на право собственности, такие как свидетельства о праве собственности, удостоверения о праве на наследство или договоры купли-продажи.

3. Документы, связанные с квартирой в новостройке, если такая квартира уже выбрана. Как правило, это предварительный договор, подписываемый с застройщиком, и которые содержат условия сделки, сроки сдачи квартиры и другие существенные условия.

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры. Обычно это документы, выдаваемые органами регистрации прав на недвижимость, например, выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

5. Договор аренды жилья, если продавец остается жить в проданной квартире на какое-то время после сделки. В этом случае необходимо подписать договор аренды с покупателем или другим лицом, желающим снять квартиру в аренду.

6. Если квартира была куплена в кредит, то необходимо предоставить документы, относящиеся к оплате кредита, а также разрешение банка на продажу квартиры.

7. Иные документы, связанные с конкретной ситуацией продажи квартиры и приобретения квартиры в новостройке, которые могут быть необходимы на усмотрение юриста.

Статьи, которые могут быть применены к данному вопросу:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество";
2. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства продавца при продаже недвижимости";
3. Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок выполнения обязательств";
4. Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора";
5. Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уплата денежных средств";
6. Статья 309 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание жилого помещения".