Продажа квартиры и налогообложение: вопросы и ответы для семейных ситуаций

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные физическим лицом от продажи имущества (включая квартиры), не подлежат налогообложению, если такое имущество находилось в собственности продавца более 3 лет. В данном случае, если квартира была приобретена в 2016 году и не является объектом наследования, то налог при ее продаже уплачивать не требуется. Также учитывая, что это было единственное жилье физического лица, то необходимости в покупке нового жилья не было обусловлено постановлением обязательства определиться с жильем после продажи имеющегося.

Для детального ответа на данный вопрос необходимо уточнить следующие моменты:

1. Является ли продажа квартиры на момент продажи единственным объектом недвижимости в собственности гражданина? Если да, то возможно уменьшение налогового бремени за счет наличия налогового вычета на переезд во вновь приобретенное жилье, но только при условии, что указанный вычет был предоставлен при покупке нового жилья и он был не менее 3 лет в собственности.

2. Какова сумма продажи квартиры? Если сумма продажи квартиры превышает 6 млн. рублей, то налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в сумме 13% от стоимости продажи квартиры.

3. Не является ли гражданин иностранным лицом и проходил ли он процедуру налоговой резидентности в Российской Федерации?

4. Имеется ли у гражданина заключенный договор ДДУ на приобретение новой квартиры? Если да, то при условии, что сумма продажи квартиры не превышает стоимости приобретаемой новой квартиры, то налог на доходы физических лиц уплачиваться не должен.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Договор ДДУ на приобретение квартиры в 2016 году;
• Договор ДДУ на приобретение новой квартиры в 2021 году;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру, проданную в 2021 году;
• Документы на основании которых возможно получение налоговых вычетов (если таковые имеются);
• Документы, подтверждающие сумму продажи квартиры.

статья 217 НК РФ "Налог на имущество физических лиц", статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц в отношении доходов от продажи имущества".