Продажа квартиры, где прописан сын: решение проблемы коммунальных платежей и конфликта с братом

Ситуация может быть решена только через судебные или административные процедуры, поскольку брат находится на законном основании на жилплощади, и выписать его против его воли не удастся. В данной ситуации, покупатель квартиры уже заключил сделку, при этом право собственности на квартиру принадлежит матери. Сын, не обладая правом собственности, не может повлиять на продажу квартиры и не может быть ответственным за коммунальные платежи. Если брат не согласен выселиться, нужно обратиться в судебные органы с соответствующим иском или в административные органы.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о собственности, технический паспорт, договор купли-продажи и другие документы, связанные с квартирой.

2. Документы, подтверждающие факт проживания брата в данной квартире, такие как: договор аренды (если он заключен), справка о регистрации, договор с коммунальными услугами и другие аналогичные документы.

3. Документы, подтверждающие неоплаченную задолженность за коммунальные платежи сыном, такие как: счета на оплату, акты о несвоевременной оплате, решение суда о взыскании и др.

4. Документы на выписку из квартиры, такие как: заявление на выписку, договор аренды нового жилья или справка о собственности на новое жилье, если таковая имеется.

Кто должен выписать брата из квартиры зависит от обстоятельств конкретной ситуации. Если брат не пожелал выписываться и не согласен на выселение, то может потребоваться обращение в суд. Что касается неоплаченной задолженности за коммунальные платежи, то ответственность за ее оплату лежит на сыне и мать не несет за нее ответственности. Однако, при продаже квартиры может потребоваться урегулирование этой задолженности, иначе покупатель может отказаться от сделки.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности";

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору";

Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Завещание";

Статья 318 Гражданского кодекса РФ "Исполнение завещания";

Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора";

Статья 389 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из жилых помещений";

Статья 404 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан в связи с реконструкцией или сносом жилых помещений".